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昆明市商品房销售管制暂行规定,阜阳市民居房

2019-08-26 15:58 来源:未知

发文单位:芜湖市政府

发文标题:长春市商品房销售管理暂行规定

文  号:市府第4号令

发文单位:长春市人民政府法制办公室 长春市房地产管理局

发布日期:1994-3-31

文号:长府法联发[1993]4号

执行日期:1994-3-31

发布日期:1993-9-15

生效日期:1900-1-1

执行日期:1993-9-1

  第一条 为促进房地产业和房地产市场的健康发展,保护交易双方的合法权益,根据国务院《关于发展房地产业若干问题的通知》和省政府有关加强商品房销售管理的规定,结合我市的实际,制定本办法。

生效日期:2001-6-1

  第二条 本办法适用于本市范围内各类房地产开发经营企业(以下简称开发企业)向境内、境外销售(含预售)商品房的管理。

  第一条 为更好地贯彻实施《长春市人民政府关于加强商品房销售管理的通告》,促进房地产市场的健康发展,规范商品房销售行为,保护国家利益和商品房交易双方的合法权益,制定本规定。

  第三条 市房地产管理局主管商品房销售管理工作。

  第二条 凡在我市从事各类房地产开发经营的企业(以下简称开发企业,含“三资”企业),向境内外销售(含预售)商品房的,均适用本规定。

  第四条 开发企业在商品房销售前(含预售),必须持项目建设图纸和有关批准文件到市房地产管理部门登记注册,申领商品房销售许可证。

  第三条 开发企业境内预售商品房,必须完成商品房建设总投资的20%以上或完成基础工程,方可向市房地产市场管理处申请预售,办理《商品房预售许可证》后,方可预售。

  第五条 预售商品房屋,开发企业必须向市房地产管理部门申领《商品房预售许可证》,经审查具备以下条件的,发给《商品房预售许可证》:

  第四条 开发企业申请办理《商品房预售许可证》时,须提交下列证、件:

  1.市颁发的《资质等级证书》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》;

  (一)营业执照;

  2.土地管理部门出具的用地批文或土地使用权出让合同;

  (二)《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》;

  3.规划部门签发的《建设工程规划许可证》、定位图;

  (三)《建设工程开工许可证》;

  4.未完成基础工程的预售商品房,需提供建设银行审核的投入开发建设项目资金已达25%的验资证明(除用地价款外);

  (四)计划部门签发的项目批准文件;

  5.预售说明书和图纸。说明书应载明商品房地点、位置、装修标准、售价、竣工交付使用时间和总套数等内容;

  (五)建设用地规划图、出售商品房总单元数、总建筑面积、各单位的单线平面图;

  6.已制定房屋售后使用管理维修公约;

  (六)已完成建设总投资20%以上的证明;

  7.产权备案批准文件;

  (七)房地产市场管理部门要求提供的其他证、件。

  8.房地产管理部门认为应提供的其他文件。

  第五条 开发企业已竣工的商品房内销,几未获《商品房预售许可证》的,开发企业须持本规定第四条(一)至(五)项规定的证、件向市房地产市场管理处申领《商品房预售许可证》后,方可销售。

  第六条 未领取《商品房预售许可证》所签订的《商品房预售契约》一律无效,市房地产管理部门视其违章情节予以罚款。

  第六条 开发企业向境外销售商品房(含预售),必须向市房地产市场管理处申领《商品外销许可证》后,方可进行;预售的,还须按本规定第三条规定同时申领《商品房预售许可证》。

  第七条 经批准预售的商品房,需刊登广告的,应载明《商品房预售许可证》的号码。

  已竣工的商品外销,开发企业须提交本规定第四条

  第八条 商品房预售须签订《商品房预售契约》。《商品房预售契约》生效后,预购人应在一个月内持《商品房预售契约》向市房地产管理部门办理预约登记。

  (一)至(五)项规定的证、件申领《商品房外销许可证》。

  第九条 预购商品房可以转让,但必须到市房地产市场管理部门办理转让变更登记,并缴纳有关税费。开发企业不得直接变更销售发票和买卖契约上的姓名,否则房地产管理部门不予确权,不予核发《房屋所有权证》。开发企业不得将已预售的商品房用作抵押。

  规定外销的商品房不得转为内销。

  第十条 向境外销售商品房屋,开发企业必须向市房地产管理部门申领《商品房外销许可证》:

  第七条 申请办理《商品房外销许可证》,必须具备下列条件之一并提交相应证明:

  凡符合下列条件之一的,市房地产管理部门经审查后,发给《商品房外销许可证》:

  (一)土地使用权出让合同规定向境外销售的;

  1.土地使用权出让合同规定可向境外销售的;

  (二)经市政府有关部门批准向境外销售的。

  2.项目立项时已批准允许向境外销售的;

  第八条 开发企业须将许可证悬挂在售房场所,否则不得销售;在国内外发布售房广告的,须载明许可证的号码。

  3.经市政府特殊批准允许向境外销售的。

  第九条 经批准销售(含预售)的商品房,售房单位与购房者须签订《商品房买卖合同》,已竣工商品房和预售商品房买卖双方应在签订合同之日起十五日内到市房地产市场管理处办理登记、鉴证和交易手续。 购房者须在房屋交付使用后三个月内,凭交易证明到市房产产权管理部门办理房屋所有权证。

  外销房屋未经批准不得转为内销。

  第十条 商品房在预售期间转让的(含外销),由转让双方凭经鉴证的《商品房买卖合同》,到市房地产市场管理处办理转让交易手续,原合同规定的权利义务随之转移,开发企业不得为预购房者办理更名。

  第十一条 销售商品房,销售单位与购房者须签订《商品房销售契约》。《商品房销售契约》经市公证机关公证后,买卖双方在一个月内(期货交易的在结算之日起的一个月内),持“商品房注册通知书”、购房契约、公证书、付款凭证和身份证件到市房地产管理部门办理商品房屋买卖过户手续,申领《房屋所有权证》。

  第十一条 住宅小区的商品房,许可证分期发放;单体项目的商品房,许可证一次性发放。开发企业申领许可证时,须交纳抵押金。 房屋销售完毕的,由市房地产市场管理处收回许可证,返还抵押金。

www.loo555.com,  第十二条 外国人、港澳台人员在本市购房的,应持有市政府有关部门批准文件及身份证件,按本办法第十一条办理。

  第十二条 已取得售房许可证的开发企业,由市房地产市场管理处定期公告。

  第十三条 《商品房预售契约》及《商品房销售契约》,由市房地产管理部门统一制定。

  第十三条 凡违反本规定的开发企业,由市房地产市场管理处责令其停止销售、限期改正;逾期不改的,吊销其许可证,并视情节按有关规定予以处罚。

  第十四条 商品房销售成交后,开发企业和购房者应持《商品房销(预)售契约》、《国有土地使用证》和《房屋所有权证》向土地管理部门申请办理土地使用权换证手续。

  第十四条 本规定由市房地产管理局负责解释。

  第十五条 芜湖、繁昌、南陵县商品房销售管理可参照本办法执行。

  第十五条 本规定自一九九三年九月一日起施行。

  第十六条 本办法由芜湖市房地产管理局负责解释,自发布之日起施行。

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