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www.loo555.com土地利用证有何任务,开荒商土地使用

2019-06-04 14:13 来源:未知

开发商土地使用权证不给办的原因有哪些

我们都知道城区的一座房子,都有土地使用证和房产证,但是现在好多农村的房子,一般都只有土地使用证,还没有房产证,那如果想要办理的话,那哪里办呢,那就来了解一下农村只有土地使用证吗?怎么办理房产证?下面就来听听小编的看法。

土地使用证是代表土地使用者拥有对该块土地使用权的凭证,是由政府颁发的。那么拥有了土地使用证有什么权利呢?根据相关法律规定,有了土地使用证就代表土地使用者对该块土地拥有土地使用权及所有权,任何单位及个人不得再对该块土地进行使用、交易及非法占用。

1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发,所以小产权房买卖是不合法的,没法律保障。合法的房子须有齐全手续。

一、农村只有土地使用证吗?怎么办理房产证?

集体土地

2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。

农村房产证办理流程,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

3、工程建设手续不合法。有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者应小心,一般不要购买。

(一)登记申请书。

可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。

4、施工进度没有达到规定要求就销售。这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

(二)申请人的身份证明。

国有土地

国有土地

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。

(六)其他必要材料。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

开发商对于土地使用权的知晓对于当事人的利益维护有着重要的影响,但是对于具体的问题分析,自己一定要注意有关的细节,可是对于有关的当事人来说即使自己的利益维护出现问题,可以寻求有关部门的直接帮助,从而维护自己的利益。

二、怎么办理农村土地使用证,需要些什么材料?

以上就是土地使用证有什么权利的问题。如果土地使用者要将土地使用权转移,必须向县级以上人民政府提出变更申请,经由政府部门同意才能转移使用权。另外需要注意的是,获得土地使用权的单位及个人在处置地面建筑及附着物的时候,要提前与业主办理过户手续。

延伸阅读:

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。  

延伸阅读:

土地使用权年限是多久?

可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。  

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建设用地使用权抵押纠纷

2、农村土地属于集体土地,只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中,对集体土地进行征收征用,土地性质才能由集体土地转变为国有土地,才能办理国有土地使用证。

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三、商品房有房产证了还要土地使用证吗?

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真正的商品房是要有五证两书的,

着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》, 《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

必需有的你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》, 也就是说地产商用的是农业用地, 我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村, 不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利, 所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。

了解了房子,再说有什么不好的地方, 一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。 而没用土地使用证的话, 如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。 千万不能因为贪图便宜而买这种房子都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。

综合上面所说的,如果农村的房子想要办理房产证的话是可以的,但还是要符合条件,因此,农村只有土地使用证吗?怎么办理房产证?这个是要到村上去申请,如果通过的话,就可以办理房产证了,所以,农村办理房产证还是有必要的,毕竟这能保护自己房子的所有权。

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村委会房产证明怎么写?

农村房产证办理流程是怎样的

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